निर्माण कानून

निर्माण कानून कानून की एक शाखा है जो भवन निर्माण, अभियंता िंग और संबंधित क्षेत्रों से संबंधित मामलों से संबंधित है। यह संक्षेप में अनुबंध कानून, वाणिज्यिक कानून, शहरी नियोजन, रोजगार कानून और अपकार का एक मिश्रण है। निर्माण कानून में अनुबंध, लापरवाही, प्रदर्शन बांड, गारंटी और ज़मानत, ग्रहणाधिकार और अन्य सुरक्षा हित, निविदा, निर्माण दावे और संबंधित परामर्श अनुबंध सहित कानूनी मुद्दों की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल है। निर्माण कानून निर्माण उद्योग में कई प्रतिभागियों को प्रभावित करता है, जिनमें वित्तीय संस्थान, सर्वेक्षणकर्ता, मात्रा सर्वेक्षणकर्ता, वास्तुकार , बढ़ई, इंजीनियर, निर्माण श्रमिक और योजनाकार शामिल हैं।

विशिष्ट अभ्यास क्षेत्र

निर्माण कानून सामान्य कानूनी सिद्धांतों और कार्यप्रणाली पर आधारित है और नियामक ढांचे (भुगतान की सुरक्षा, योजना, पर्यावरण और भवन नियमों सहित) को शामिल करता है; अनुबंध पद्धतियाँ और चयन (अनुबंध के पारंपरिक और वैकल्पिक रूपों सहित); उपठेका मुद्दे; अनुबंध, लापरवाही और अन्य आधारों पर उत्पन्न होने वाली कार्रवाई के कारण और दायित्व; बीमा और प्रदर्शन सुरक्षा; विवाद समाधान और परिहार.

निर्माण कानून अपने आप में एक अभ्यास अनुशासन के रूप में विकसित हुआ है, जो परियोजना वित्त, रियल एस्टेट या कॉर्पोरेट कानून के उप-अभ्यास के रूप में अपने पारंपरिक स्थानों से अलग है। संयुक्त राज्य अमेरिका में निर्माण कानून और ऊर्जा कानून तथा तेल और गैस कानून के बीच अक्सर मजबूत संबंध होते हैं।

निर्माण वकील द्वारा कवर किए जाने वाले कुछ प्रमुख क्षेत्र हैं:

विवाद का वैकल्पिक समाधान
- मध्यस्थता करना
- विवाद बोर्ड (या अन्य तृतीय पक्ष समीक्षाएँ)
- मध्यस्थता
- संरचित वार्ता
ठेकेदारों, मालिकों, आपूर्तिकर्ताओं आदि के लिए दिवालियापन के मुद्दे।
बोली (निविदा) विवाद
योजना अनुमति और अन्य परमिट
निर्माण की जानकारी की मॉडलिंग
अनुबंध
- आदेश बदलें (भिन्नताएं)
- निर्माण का दावा
- मैकेनिक का ग्रहणाधिकार
- वेतन आवश्यकताएँ (डेविस-बेकन अधिनियम 1931|डेविस-बेकन अधिनियम 1931, आदि)
- भुगतान और शीघ्र भुगतान अधिनियम
- समय का विस्तार
- निर्माण अनुबंधों का मसौदा तैयार करना
- उद्योग-मानक निर्माण अनुबंध
- निर्माण अनुबंधों पर बातचीत
- समाप्ति दावे पर बातचीत करना, चाहे सुविधा के लिए या डिफ़ॉल्ट के लिए
दोषपूर्ण डिज़ाइन या निर्माण
विलंब और तेजी
आव्रजन सहित रोजगार कानून
निर्माण में पर्यावरण संबंधी मामले
झूठा दावा अधिनियम
अग्नि कोड और विनियम
गैर-भेदभाव या अन्य सामाजिक प्रभाव कानून के लिए नियमों को पूरा करना
बीमा मुद्दे
- क्षति, दायित्व
- क्षतिपूर्ति
- ज़मानत कानून (भुगतान और प्रदर्शन बांड)
श्रमिक मुद्दे और हड़तालें
निर्माण पेशेवरों को लाइसेंस देना
व्यावसायिक सुरक्षा और स्वास्थ्य अधिनियम (संयुक्त राज्य अमेरिका), और अन्य संघीय एजेंसियां
निरीक्षण
प्रोजेक्ट डिलीवरी सिस्टम, जैसे डिज़ाइन-बिड-बिल्ड, डिज़ाइन-बिल्ड|डिज़ाइन-बिल्ड, जोखिम में निर्माण प्रबंधक (सीएम) या एजेंसी सीएम
डीलिस्टिंग (बोली सूची का नुकसान) जैसी प्रशासनिक कार्रवाइयों का सामना करने वाले व्यवसायों को सुरक्षा प्रदान करें
कानूनी परामर्श प्रदान करें
सार्वजनिक निर्माण
- एफएआर या अन्य विनियमित खरीद के तहत संघीय निर्माण
- राज्य अनुबंध प्रक्रियाएं
राज्य और स्थानीय बिल्डिंग कोड
स्थायी निर्माण, उदा. लीड
मुकदमा: अदालत में निर्माण मामलों की सुनवाई
उल्लंघन, सुरक्षा या अन्य नियामक

निर्माण अनुबंध

हालाँकि किसी विशेष अनुबंध औपचारिकता की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यूके में, संयुक्त अनुबंध न्यायाधिकरण (जेसीटी) फॉर्म जैसे मानक-फॉर्म अनुबंधों का उपयोग करना सामान्य अभ्यास है।^[1] विवाद समाधान में तेजी लाने के लिए, अक्सर मध्यस्थता बोर्ड या पेशेवर मध्यस्थ द्वारा मध्यस्थता के लिए मानक प्रपत्र प्रदान किए जाते हैं,^[2] हालाँकि कई लोग अब मध्यस्थता और मुकदमेबाजी के बीच एक विकल्प की पेशकश करते हैं। निर्माण कानून सार्वजनिक अनुबंधों की आवश्यकताओं से प्रभावित हुआ है, जिसमें ज़मानत बांड और अन्य प्रक्रियाएं शामिल हैं। निजी अनुबंधों में, पार्टियों के बीच आवश्यकताओं पर बातचीत की जाती है। 1998 तक, निर्माण कानून के सिद्धांत अच्छी तरह से स्थापित हो गए थे।^[3] अनुबंध के उल्लंघन के उपाय सामान्य कानून के समान ही हैं, और इसमें क्षति, विक्ट: अस्वीकृति, रद्दीकरण (अनुबंध कानून), और विशिष्ट प्रदर्शन शामिल हैं।^[4]

देश-विशिष्ट अनुबंध प्रथा

ऑस्ट्रेलिया

ऑस्ट्रेलिया में उपयोग किए जाने वाले मानक प्रपत्र निर्माण अनुबंधों में ऑस्ट्रेलियाई भवन उद्योग अनुबंध (ABIC), मानक ऑस्ट्रेलिया अनुबंध, ऑस्ट्रेलियाई रक्षा अनुबंध सूट ऑफ टेंडरिंग एंड कॉन्ट्रैक्टिंग (AUSDEFCON) और GC21 सरकारी अनुबंध प्रपत्र शामिल हैं।

कनाडा

कनाडा में, कानून के अनुसार ट्रस्ट कानून के तहत किए गए काम के लिए पैसे की आवश्यकता होती है।^[5]

दक्षिण अफ़्रीका

दक्षिण अफ्रीका में उपयोग में आने वाले मानक निर्माण अनुबंधों में FIDIC, नया इंजीनियरिंग अनुबंध (NEC), निर्माण कार्यों के लिए अनुबंध की सामान्य शर्तें (GCC) और संयुक्त भवन अनुबंध समिति (JBCC) समझौते शामिल हैं।^[6]

यूनाइटेड किंगडम

जेसीटी सबसे लोकप्रिय प्रकार के मानक निर्माण अनुबंधों पर काम करता है और जेसीटी के नवीनतम अनुबंध 2016 संस्करण हैं।^[7] सार्वजनिक निकायों द्वारा सबसे पसंदीदा अनुबंध का रूप एनईसी अनुबंध सूट है।^[8] यूके में, आवास अनुदान, निर्माण और पुनर्जनन अधिनियम 1996 द्वारा भुगतान और न्यायनिर्णयन प्रावधानों से संबंधित विशिष्ट आवश्यकताएं पेश की गईं,^[9] और बाद में स्थानीय लोकतंत्र, आर्थिक विकास और निर्माण अधिनियम 2009 के भाग 8 में संशोधन किया गया।^[10] इन आवश्यकताओं को आम तौर पर निर्माण अधिनियम आवश्यकताओं के रूप में जाना जाता है। आवश्यकताएँ कुछ न्यूनतम प्रावधान निर्धारित करती हैं जिन्हें किसी भी निर्माण अनुबंध में शामिल किया जाना चाहिए (जैसा कि अधिनियम में परिभाषित किया गया है) और इन आवश्यकताओं का अनुपालन करने में विफलता के कारण प्रासंगिक प्रावधान हटा दिए जाएंगे और उनके स्थान पर अनुपालन प्रावधान शामिल किए जाएंगे, जिससे नुकसान हो सकता है एक निर्माण अनुबंध के लिए पहले से न सोचा पक्षों के लिए अप्रत्याशित परिणाम।

हालाँकि कुछ लोग निर्माण कानून को सामान्य अनुबंध कानून के दूसरे रूप के रूप में देखते हैं, यह एक बहुत ही विशिष्ट क्षेत्र है और यूके में निर्माण कानून पर सलाह की आवश्यकता वाले अधिकांश लोग निर्माण कानून विशेषज्ञों से सलाह लेंगे।

संयुक्त राज्य अमेरिका

अमेरिकन इंस्टीट्यूट ऑफ आर्किटेक्ट्स द्वारा प्रख्यापित मानक प्रपत्र अनुबंध उद्योग में मानक रहे हैं (जहां तक भवन निर्माण का सवाल है); संगठन ने पहली बार 1888 में एक फॉर्म प्रकाशित किया था, और इसके 200 से अधिक फॉर्म हैं, चयनित फॉर्म में संशोधन आम तौर पर हर दस साल में होता है।^[11] हालाँकि, इन फॉर्मों की मालिकों और वास्तुकारों के पक्ष में ठेकेदारों के प्रति अन्याय के रूप में आलोचना की गई है, जिसके कारण सितंबर 2007 में सर्वसम्मति दस्तावेज़ मानक अनुबंधों का प्रकाशन हुआ। कंसेंससडॉक्स गठबंधन में डिजाइन पेशेवरों, मालिकों, ठेकेदारों, उपठेकेदारों और ज़मानतदारों का प्रतिनिधित्व करने वाले 41 व्यापार संघ शामिल हैं। डिजाइन और निर्माण उद्योग। कंसेंससडॉक्स 100 से अधिक अनुबंध दस्तावेज़ प्रकाशित करता है, जो परियोजना वितरण के सभी तरीकों को संबोधित करता है, और एक विशेष पक्ष की तुलना में परियोजना के सर्वोत्तम हित में लिखा जाता है।^[12] क्षैतिज बुनियादी ढांचे जैसी इंजीनियरिंग लीड परियोजनाएं अन्य मानक प्रपत्र अनुबंधों का उपयोग करती हैं^[13] जैसे कि इंजीनियर्स संयुक्त अनुबंध दस्तावेज़ समिति (ईजेसीडीसी) द्वारा विकसित। हाल ही में कई अन्य संगठनों ने उपयोग के लिए अनुबंध विकसित किए हैं जैसे कि [[अमेरिका की निर्माण प्रबंधन एसोसिएशन]] (एजेंसी निर्माण प्रबंधन का उपयोग करने वाली परियोजनाओं के लिए)^[14] और डिज़ाइन-बिल्ड का उपयोग करने वाली परियोजनाओं के लिए अमेरिका का डिज़ाइन-बिल्ड संस्थान^[15]

विचलन

जब किसी भवन के लिए कोई योजना अपनाई जाती है और कार्य की प्रगति के दौरान मूल योजना में परिवर्तन किया जाता है तो उस परिवर्तन को विचलन कहा जाता है।^[16] जब अनुबंध मूल योजना के अनुसार एक घर बनाने के लिए होता है, और विचलन होता है, तो जहां तक संभव हो अनुबंध का पता लगाया जाएगा, और अतिरिक्त, यदि कोई किया गया है, तो सामान्य दर के अनुसार भुगतान किया जाएगा चार्जिंग.^[17]